深圳商報(bào)記者 陸劍偉
　　1月26日，深圳灣一宗標(biāo)價(jià)35.5億元地塊將出讓，競(jìng)買人必須為總部在深圳的金融類企業(yè)。深圳商報(bào)記者昨日從仲量聯(lián)行了解到，進(jìn)駐深圳灣的總部企業(yè)約20家，深圳灣已經(jīng)成為深圳新的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，并因此帶動(dòng)了甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)需求，去年深圳甲級(jí)寫字樓價(jià)格同比漲幅近一成，今年將有66萬平方米寫字樓新增供應(yīng)竣工，其中約50%為總部大廈。
　　更多總部在前海后海崛起
　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅昨日向記者介紹說：“隨著深圳灣超級(jí)總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深化，各種大型國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛落戶深圳。如華潤(rùn)、天虹、百麗、中海油、喜之郎、華商銀行、中投證券等企業(yè)紛紛在后海自建總部大廈。緣于獨(dú)特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企業(yè)總部將會(huì)在前海和后海崛起?！?/span>
　　記者另外了解到，中海油南方總部大廈正在施工建設(shè)，中建鋼構(gòu)、陽光保險(xiǎn)、中山證券、大成基金等企業(yè)總部已經(jīng)落戶后海，中國(guó)航天珠三角總部、中鐵南方總部、騰訊研發(fā)中心、百度國(guó)際及華南總部和研發(fā)中心、阿里巴巴國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部和商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心也選址后海片區(qū)。至此，進(jìn)駐深圳灣的總部企業(yè)已經(jīng)有近20家。
　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升
　　如今，深圳新的總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)在深圳灣已現(xiàn)雛形，企業(yè)集群效應(yīng)在未來將進(jìn)一步吸引更多企業(yè)落戶，從而帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。
　　受前海等利好因素帶動(dòng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年度全市寫字樓成交量達(dá)45萬平方米，較2012年上升35萬平方米。2013年度新增供應(yīng)量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。在租賃表現(xiàn)持續(xù)向好及詢盤量增加的支持下，業(yè)主對(duì)租金進(jìn)行了上調(diào)。去年甲級(jí)寫字樓租金止跌回升，同比上升9.0%至186元/平方米，增速較2012年上升12.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，福田區(qū)寫字樓增幅最快，同比增幅超過10%。
　　此外，受投資者的投資熱情以及企業(yè)自用買家的旺盛需求的支持，銷售行情持續(xù)向好。市場(chǎng)供不應(yīng)求導(dǎo)致一、二手市場(chǎng)業(yè)主紛紛提高售價(jià)。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年度，甲級(jí)寫字樓成交價(jià)格同比上升8.8%至4.7萬元/平方米。
　　今年新增供應(yīng)五成是總部大廈
　　記者了解到，2014年將有66萬平方米寫字樓新增供應(yīng)竣工，其中約50%新增供應(yīng)為總部大廈，較2013年占比大幅上升，導(dǎo)致2014年總存量將達(dá)到370萬平方米，新落成項(xiàng)目主要集中在福田CBD及南山后海。
　　“2014年新供應(yīng)量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業(yè)自用面積以及來自國(guó)內(nèi)外企業(yè)穩(wěn)定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應(yīng)?！毕拇阂泐A(yù)期，2014年企業(yè)總部自用需求占整體需求的比重將加大，支撐甲級(jí)寫字樓成交量增加。位于中心區(qū)域如羅湖、福田等租金合理、空置率較低的寫字樓項(xiàng)目將受到租戶青睞。雖然2014年有大量新增供應(yīng)，但由于預(yù)計(jì)新增供應(yīng)中只有不到50%用于出租，在整體需求量上升的情況下，業(yè)主的租金叫價(jià)能力將增強(qiáng)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，預(yù)計(jì)企業(yè)的擴(kuò)張以及新進(jìn)駐企業(yè)的需求將支撐寫字樓市場(chǎng)。值得關(guān)注的是，前海的金融利好政策以及IPO正式重啟，金融及相關(guān)服務(wù)行業(yè)前景看好，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目需求將持續(xù)增長(zhǎng)。此外，IT企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓成交量增加。

　　深圳中原地產(chǎn)工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝坦言，未來3~5 年間深圳寫字樓的供應(yīng)量將維持在一個(gè)較高的水平。深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較快的一線城市，對(duì)企業(yè)仍有較大的吸引力，在供應(yīng)和需求的共同支撐下，成交量或?qū)⒌靡跃S持，但售價(jià)和租金將難以出現(xiàn)較大的漲幅。